自2015年以来，张家口楼市一下子火了起来，虽然在近两年楼市热度有所“衰退”，但是张家口满地都在建“高楼”，诸多房企仍在张家口拿地，难道张家口楼市缺“库存”？难道张家口楼市客户群比较多？
张家口楼市究竟有没有未来？那么张家口楼市的未来在哪？
是承接承接北京外溢人群？还是产业转型“容器”？
2021河北城市分级榜单
张家口划归四线
新一线城市研究所最新发布《2021城市商业魅力排行榜》，正式公布了2021年城市分级完整名单；
2021年城市分级完整名单（河北）
二线城市
石家庄
三线城市
廊坊、保定、唐山、邯郸、沧州、邢台、秦皇岛
四线城市
张家口、承德、衡水
根据张家口目前的经济和发展水平，张家口真的能与承德、衡水并列成为河北省的四线城市吗？
近两年张家口
住宅存量充足
2020年张家口住宅商品房存量
2020年宣化区、崇礼区、下花园区、阳原县、赤城县等9地，共有347个商品房居住项目，存量住宅用地总面积约1725.45公顷（17254472㎡），认真的数了一下8位数，这还没有加主城区、万全等地的，如果按一套100㎡的房子，光这9地的新房就有172544套！没有开工的项目没有计算入内。
2021张家口住宅商品房存量
2021年度张家口市住宅用地计划供应235.31公顷，其中产权住宅用地235.31公顷（商品住宅用地235.31公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地0公顷（保障性租赁住宅用地0公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地4.13公顷。
张家口市区一共有19地块将在2021年出让，占地1397.85亩，其中桥西3宗，桥东区8宗，经开区8宗，涉及多个棚改区；
2021年张家口县区住宅用地出让的地块有32宗，占地2078.4亩，涉及宣化、下花园、崇礼、万全、察北管理区和塞北管理区。
2017-2021年
房企拿地热“褪去”？
2020年张家口全市19区县共有665宗国有用地成功出让，总成交面积约21985.85亩（14642578.85㎡），成交总金额约1241344.59万元（124.13亿元）。
与2019年相比，成交总量减少25.36％，总成交面积减少10.73％，成交总金额减少15.59％。
从2017-2020年这几年间的拿地量可以看出，2020年张家口土拍市场热度略逊色于2019年，但是在这几年间2020年的拿地数据还不算低。
由此可以看出，2020年张家口房企拿地热度不减。
但是相比之下2021年张家口土拍量有所减少，且城镇住宅用地拿地量大减，其中公共设施建设、绿化、道路、配套等划拨地块增加，难道这是开发商拿地拿不动了吗？还是……自行脑补吧！
库存充足
客户群成重点
在目前张家口楼市的客户群主要分为三大部分：
1、本地客群
本地客群中其中观望期较短的客群中：一部分是本地老百姓为孩子结婚买房，这一部分客户买房意向比较准确；还有就是拆迁户，没有要回迁房，手里有资金充足，这部分客群也占大部分；
观望期较长的客群中
一部分是改善型客户群，本身自己就有房子，但是在经济实力允许的情况下，想买一套更好、更舒适的房子，改善一下现在的生活居住环境的，这部分客群观望期比前者要长；
还有一种是投资，想要买房等待房子升值之后再卖的，目前张家口整体房产市场热度不高，这部分客群观望期较长，毕竟还有疫情的影响。
2、张家口外来客群
自从2015年年底以来，张家口房产热度飙升，虽然在限购政策等诸多因素的影响下，张家口房产市场热度有所下降，但是相比申奥之前的张家口楼市，房产市场价值提升了不少。
这部分外来客群一部分是滑雪、旅游爱好者；一部分就是纯投资客群。
但是在疫情的影响下，投资客群对房产热度并不高涨，观望性较强。
虽然张家口一些环京热区在高铁开通之后，更受北京外溢人群的青睐，但是，不管是第一种客户群还是第二种客户群，在疫情等诸多因素影响下，2020年至今购买力有所下降。
房产将成为产业
引“才”容器？
自从张家口进行产业转型，张家口房产行业便开始兴起，房产行业也开始在张家口经济发展潮流中，也起到了至关重要的作用。
在京津冀一体化等发展大机遇下，张家口各个县区大力发展，大数据、新能源、全域旅游、冰雪等产业逐步建立。增加了更多的就业机会。
张家口各项配套逐步完善，诸多一线房企的助力，张家口“首都两区”的逐步发展建设……
目前张家口诸多贫困区已经脱贫，再加上国家对于张家口各方面的福利政策，张家口人们的幸福基数在逐步提升，人员流失在逐步减少。
也促进了张家口在外游子的归来，张家口幸福指数、生活环境的提升，产业的逐步建立，经济发展起来、环境好起来，张家口将吸引更多外来人员定居。
因此张家口房产行业既是张家口经济发展的奠基石，又是张家口“引才”容器。
总结：
张家口未来发展蓝图“崭露头角”，对于未来的建设发展、蜕变将更有信心，让我们拭目以待。目前的张家口房产市场“去库存”仍是重中之重的大事，从2021年的新政可以看出，未来楼市仍以“稳”为主，大涨大跌的势头将非常渺茫。未来的张家口楼市具体走势虽然无法确定，但是肯定以“稳”为主这是确定的，2021年9月14日出台的“限跌令”是很有利的证据。
